写手之家

标题: 房价一直会涨？这不科学！ [打印本页]

作者: feng3965 时间: 2017-3-13 08:29
　　
　　还有一点你可以参考一下，石家庄的情况我不了解，广州老区除了超高价不得不买的名校学位房，一般60方150万的老破小现在放租3500-4000没有问题，我们知道房价未来可能跌，但广州市中心的租金只有涨或者爆涨，算上预期的涨租来以租代供是合算的。
　　不过我是不会做这种超长线投资的，见效太慢，而且限购政策下浪费一个名额去入手这种房子不够明智，唯一能赌的就是拆迁了，万一拆不了只能等寿命到了之后的政策如何，当然到那......
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　　关于拆迁前景，提出一个新的观点：城市规划限制，区域承载能力有限；我再提一点：10年左右，独生子女的父母辈将相继离世，将遗留给夫妻双方至少两套房子。这些房子成本很低，大多是98年房改房。因为父母离世，不再居住使用房屋。考虑到独生子女是一波高潮，这些房屋无论入市还是出租，将极大的改变供求关系。

作者: Manboy 时间: 2017-3-13 08:30
　　
　　你还可以参考一下香港，香港是永久地权，有些高层楼房寿命到了后是政府回购重建，相当于我们的拆迁。不过我们伟大的地方政府有没这种觉悟就难说了，土地快到期，宰你没商量，话说到时能挨一刀不是很痛又
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　　穷人翻身靠动迁，这句话难道是英语翻过来的？

作者: tt137587272 时间: 2017-3-13 08:31
　　
　　部分三十年以上房龄的旧住宅，房东仍然不愿意大幅折价出售（有折价但不多），总是说：你看，周边刚开盘的XX小区都一万五了。
　　考虑到房屋只有70年的寿命（土地使用权70年到期，住宅的建筑设计使用期限只有50年！），我比较疑惑，市场上为何没有这种思考。
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　　你是不是也比较疑惑，为什么上海很多弄堂里老房子寿命都超过100年了，却能换到多套新房？
　　你是不是也同样疑惑，这些远超设计期限的房屋，为什么期限到了不会立即崩塌？
　　我也很疑惑，为什么某些人不去问问度娘，寿命和设计期限到底是什么关系，却能够如此言之凿凿地发贴？一点都不知道害臊？

　　即使你不想麻烦度娘，那么得出房屋寿命70年的根据是什么呢？如果是政府规定的土地使用权，那么政府规定80年，房屋寿命自动升级到80年？如果政府规定永久使用权，那房屋寿命就变成与天同寿了？这房子是tm妖精？
　　如果是依据50年的使用期限，那么因该是50年，为什么你说的寿命变成70年？差20年你给加的？你自己寿命多得用不完？

作者: Manboy 时间: 2017-3-13 08:31
　　

　　还有一点你可以参考一下，石家庄的情况我不了解，广州老区除了超高价不得不买的名校学位房，一般60方150万的老破小现在放租3500-4000没有问题，我们知道房价未来可能跌，但广州市中心的租金只有涨或者爆涨，算上预期的涨租来以租代供是合算的。

　　不过我是不会做这种超长线投资的，见效太慢，而且限购政策下浪费一个名额去入手这种房子不够明智，唯一能赌的就是拆迁了，万一拆不了只能等寿命到了之后的政策如何，...
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　　中肯
　　

作者: 121488122 时间: 2017-3-13 08:32
　　挨一刀不太痛又有新房住也可接受，而且基本是下一代的子女挨刀，我们管不了太远

作者: 蓝色伤恋 时间: 2017-3-13 08:32
　　你还可以参考一下香港，香港是永久地权，有些高层楼房寿命到了后是政府回购重建，相当于我们的拆迁。不过我们伟大的地方政府有没这种觉悟就难说了，土地快到期，宰你没商量，话说到时能挨一刀不是很痛又

作者: 879746281 时间: 2017-3-13 08:33
　　还有一点你可以参考一下，石家庄的情况我不了解，广州老区除了超高价不得不买的名校学位房，一般60方150万的老破小现在放租3500-4000没有问题，我们知道房价未来可能跌，但广州市中心的租金只有涨或者爆涨，算上预期的涨租来以租代供是合算的。
　　不过我是不会做这种超长线投资的，见效太慢，而且限购政策下浪费一个名额去入手这种房子不够明智，唯一能赌的就是拆迁了，万一拆不了只能等寿命到了之后的政策如何，当然到那个时候租金也基本能回本了，损失不会大

作者: 小灰灰狼 时间: 2017-3-13 08:34
　　
　　
　　楼主的角度值得一赞，我认为是这么多看空的理由之中最靠谱的了
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　　房子的本质属性是消费品属性，提供居住功能嘛。在现阶段演变成金融属性了，无数人投资或投机。
　　消费品也罢，投机品也罢，归根结底需要一个载体，如果载体没有了，那成了传销了。
　　房子也有寿命，逐渐消亡，......
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作者: 阳光下·微笑 时间: 2017-3-13 08:35
　　

　　楼主的角度值得一赞，我认为是这么多看空的理由之中最靠谱的了

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　　房子的本质属性是消费品属性，提供居住功能嘛。在现阶段演变成金融属性了，无数人投资或投机。

　　消费品也罢，投机品也罢，归根结底需要一个载体，如果载体没有了，那成了传销了。

　　房子也有寿命，逐渐消亡，投机就不能持续（载体没有了）。
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　　为生活便利和子女入学不得不买。
　　

作者: 350901821pain 时间: 2017-3-13 08:36
　　同样地段旧房对新房肯定有折旧，起码要把中介税费扣掉。

作者: 沅芷澧兰 时间: 2017-3-13 08:36
　　
　　楼主的角度值得一赞，我认为是这么多看空的理由之中最靠谱的了
　　-----------------------------
　　房子的本质属性是消费品属性，提供居住功能嘛。在现阶段演变成金融属性了，无数人投资或投机。
　　消费品也罢，投机品也罢，归根结底需要一个载体，如果载体没有了，那成了传销了。
　　房子也有寿命，逐渐消亡，投机就不能持续（载体没有了）。

作者: 希乔健辉XY 时间: 2017-3-13 08:37
标题: 房价一直会涨？这不科学！
　　主题之前，先提两个观点。
　　1、永远要尊重自己的交对手，不要把交易对手想的比自己傻，要认为交易对手比自己还要聪明。
　　2、房屋如同汽车、电器一样，是有寿命的商品，它的寿命比较长而已。

　　在此，想请教一下全国各地的涯友，在你的城市里，二手房相对新房有没有折价？具体如十年房龄、二十年房龄、三十年房龄的住宅相对于同区块，同档次的新房折价多少？

　　我在石家庄，旧房相对于新房几乎没有折价，甚至出现旧房比新房还要贵的情形。

　　PS：此问题是炒房客、房产中介一直忌讳的问题，我有个主贴扒了他们的底裤，就被封贴了。这里请你们自重！

作者: 4 时间: 2017-3-13 08:38
　　
　　1976年住宅

　　 IiO4Tgo91R1iD84R

　　最后一张图，楼顶都长出一棵树了。
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　　你这一段说的其实就是容积率…高层作为高容积率的典型当然不会是有钱人投资的首选。
　　

作者: 丶阿恺 时间: 2017-3-13 08:38
　　我家买房时从来没指望一直涨，是市场表现一直这么给力，超出我们的期待~~开心~
　　只是给钱找个实物寄托一下，不想让现在挣的钱存银行而已~~

作者: 如棋人生 时间: 2017-3-13 08:39
　　长远看，货币一定持续贬值。

作者: 蓝色伤恋 时间: 2017-3-13 08:40
　　http://bbs.tianya.cn/post-house-142024-1.shtml
　　

作者: 和你看未来 时间: 2017-3-13 08:41
　　楼主的角度值得一赞，我认为是这么多看空的理由之中最靠谱的了

作者: 乾坤 时间: 2017-3-13 08:42
　　
　　去年房卖套一环内边房改房，四个月看房很多还价很低，后来以低于同类叫价15%卖给门卫一家。今年同位同类叫价就差不多这卖价。现在卖另一套十五房龄，二号线地铁口，小区容积率超低，绿化很好。悲催，八千不到大半年出不了手。
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　　层主坐标重庆吧。
　　给市长点赞，房价不高宜居。

　　石家庄很奇怪，二手折价不明显。
　　都在赌拆迁吗？

作者: xinsi 时间: 2017-3-13 08:43
　　去年房卖套一环内边房改房，四个月看房很多还价很低，后来以低于同类叫价15%卖给门卫一家。今年同位同类叫价就差不多这卖价。现在卖另一套十五房龄，二号线地铁口，小区容积率超低，绿化很好。悲催，八千不到大半年出不了手。

作者: 平果 时间: 2017-3-13 08:44
　　看看成都重庆三环或区域中心十年十五年二十年链家老房成交价(一定更低)，还有看房人很多的二手挂牌价，最近比较严，相对真实。折价多少，一目了然。

作者: 心艾 时间: 2017-3-13 08:45
　　今天从建设大街，槐中路口走回建华大街，
　　路旁很多30年房龄的旧房子。
　　这些房子未来会拆迁吗？

　　开发商有利可图，必须提高容积率。
　　提高一倍以上，盖更多的单位，卖给更多的人。
　　楼可以盖起来，但市政设施能跟上吗？
　　人多了一倍，大家该抱怨路上堵车、幼儿园学校难上，水电气供应紧张。

　　区域承载能力有限度。
　　那就不能普遍的拆掉，全部提高容积率。
　　维持现有容积率，开放商利润在哪里？
　　政府补贴，个案可以，整体不行。

　　老旧多层住宅的拆迁，没那么简单。

作者: 4 时间: 2017-3-13 08:46
　　楼上信息量很大，各位朋友自己体会。

作者: feng3965 时间: 2017-3-13 08:47
　　10月18日，石家庄市人民政府正式印发《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》，宣布进一步规范建设项目容积率管理，并逐步降低城市建筑密度和人口密度，打造宜居城市。

　　据悉，《规定》中明确将都市区域城市建设用地划分为三个等级的密度分区以及明确了居住用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、公共管理与公共服务用地以及特定地块容积率的控制要求。

　　具体来看，居住用地地块容积率确定需同时考虑所在地区的教育、医疗等公共设施服务水平。在特殊地段地块容积率确定，还需考虑文物保护、机场净空、电力通信通道、危险品仓库、核电站防护、地质缺陷以及生态敏感区等相关控制要求。

作者: 千字货 时间: 2017-3-13 08:47
　　
　　的论述是对主贴观点的有力论证。
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　　有力是有力，但你要先说说你在三线以上城市有几套房，我们好评估一下你发言时的精神状态

作者: 碧贵园 时间: 2017-3-13 08:50
　　2手房肯定有折价，与同地段的新房相比

作者: 阳光下·微笑 时间: 2017-3-13 08:50
　　
　　2手房肯定有折价，与同地段的新房相比
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　　石家庄折价不明显，这个你怎么看？

作者: 879746281 时间: 2017-3-13 08:51
　　现在做一个推论：以后城市中心不会出现钉子户了，业主会哭着求着政府拆迁。

作者: 4 时间: 2017-3-13 08:51
　　

　　商品房在使用过程中出现折价这是常态, 一般情况下比新房价格要低, 除非地理位置不同.

　　现在普通人和政府都是沿用惯性思维, 即中国处于高度发展期, 一二线(强二线)城市都在强力升级, 地铁修路建学校建公园, 这需要成本, 也会提升城市的居住价值和居住成本. 位于城市中心位置的房产即使是高层也会因为地皮升值而升值(你不会以为这样的房子就值哪些砖瓦钢筋的价值吧?) 只要政府引导, 开发商也会乐于拆迁...
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　　楼猪咋会生在天朝，这不科学
　　

作者: 沅芷澧兰 时间: 2017-3-13 08:53
　　
　　石家庄燕港新村的房子，房龄10年的时候4000一平房龄20年的时候 1.5万一平
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　　10年涨3.75倍
　　按照这个速度，房龄50年时79万一平；房龄70年，房子寿终正寝的时候，1110万一平，炒房人赚的钵满盆溢。

作者: 丶阿恺 时间: 2017-3-13 08:54
　　呵呵，楼主，我也是石家庄的，石家庄的房子今年涨了不少啊

作者: 1023619024 时间: 2017-3-13 08:54
　　石家庄燕港新村的房子，房龄10年的时候4000一平房龄20年的时候 1.5万一平

作者: 熙熙公主 时间: 2017-3-13 08:55
　　
　　但石家庄的实际情况是，三十年以上房龄，仍然可以银行按揭获得杠杆支撑，但折价很少。
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　　在石家庄房子不是为了让人住的，都是政府、开发商和中介在炒着玩的玩具。
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　　举国上下，莫不如此。

作者: 阿渊 时间: 2017-3-13 08:56
　　
　　但石家庄的实际情况是，三十年以上房龄，仍然可以银行按揭获得杠杆支撑，但折价很少。
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　　在石家庄房子不是为了让人住的，都是政府、开发商和中介在炒着玩的玩具。

作者: 谢国富 时间: 2017-3-13 08:57
　　
　　
　　从知乎找到的一个规定：
　　建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001) 第2.1.7条对“设计使用年限”的定义：设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。第1.0.5条规定普通房屋的设计使用年限为50年，特别重要的建筑结构为100年。
　　我们的房屋设计使用年限只有50年！50年！50年！
　　这不是说，50年后，高层住宅会自然坍塌。
　　而是提示......
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　　1、如果是很早前自购，那么不塌就继续住呗；
　　2、或者嫌弃房旧，另购新房住，此房出租，
　　问题来了，前贴所示，1976年住宅已经老旧如此，如果再老十年，租金肯定高不了。
　　3、或者出售
　　问题来了，会有接盘人吗？如果出售，价格肯定高不了。

作者: 4 时间: 2017-3-13 08:58
　　

　　从知乎找到的一个规定：

　　建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001) 第2.1.7条对“设计使用年限”的定义：设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。第1.0.5条规定普通房屋的设计使用年限为50年，特别重要的建筑结构为100年。

　　我们的房屋设计使用年限只有50年！50年！50年！

　　这不是说，50年后，高层住宅会自然坍塌。

　　而是提示大家：高层住宅是...
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　　50年到期会怎么样？
　　

作者: a9800 时间: 2017-3-13 08:59
　　
　　2006年住宅
　　http://static.tianyaui.com/img/static/2011/imgloading.gif
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　　这些不具代表性，你要列举香港的20年前房屋，商品房。

作者: 我是苹苹苹是我 时间: 2017-3-13 08:59
　　钱太多
　　

作者: 龙凤 时间: 2017-3-13 09:00
　　
　　
　　几十年后必然清零，无论是价值还是价格。因这片土地之上充斥着极度扭曲及短视的思想，跟风购买，拒绝思考几十年后那么远，只追逐价格，不考虑价值。
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　　预想，最后政府会买单，你怎么看？

作者: tt137587272 时间: 2017-3-13 09:00
　　
　　

作者: 碧贵园 时间: 2017-3-13 09:02
　　我家这里暂时没有新楼盘，20年的老房子，卖的话价格肯定不如新房贵，只是这里自从02年起就没有普通住宅新楼盘了~~马路对面的一小块地拆迁了，刚以近百亿的价格拍出去，也是要建商业大厦的~~

作者: rehe168 时间: 2017-3-13 09:04
　　我的疑惑是：老旧住宅为什么折价很少呢？
　　大家集思广益。

作者: 大同青岛 时间: 2017-3-13 09:05
　　1976年住宅

　　 (, 下载次数: 28)
　　 (, 下载次数: 28)
　　 (, 下载次数: 19)

　　最后一张图，楼顶都长出一棵树了。

作者: HYSFZYLQLM 时间: 2017-3-13 09:05
　　1986年住宅

　　 (, 下载次数: 26)
　　 (, 下载次数: 23)

作者: 柚子茶一世 时间: 2017-3-13 09:06
　　1996年住宅

　　 (, 下载次数: 24)

作者: YYMM 时间: 2017-3-13 09:07
　　2006年住宅

　　 (, 下载次数: 28)

作者: 龙凤 时间: 2017-3-13 09:07
　　送几张不同房龄的照片，自己对照。
　　2016年住宅

　　 (, 下载次数: 22)

作者: 121488122 时间: 2017-3-13 09:08
　　暴跌开始
　　

作者: pitor 时间: 2017-3-13 09:08
　　二手房比一手房贵。不过分地段，开发商。没有优惠。而且未满两年，交税百分之二十
　　

作者: 0762zxl 时间: 2017-3-13 09:09
　　从知乎找到的一个规定：
　　建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001) 第2.1.7条对“设计使用年限”的定义：设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。第1.0.5条规定普通房屋的设计使用年限为50年，特别重要的建筑结构为100年。
　　我们的房屋设计使用年限只有50年！50年！50年！
　　这不是说，50年后，高层住宅会自然坍塌。
　　而是提示大家：高层住宅是一个长期耐用消费品的事实！。

作者: 夏自慰。 时间: 2017-3-13 09:10
　　对了，一般住宅小区的设计寿命是三十年左右。

作者: 4 时间: 2017-3-13 09:11
　　这个问题，我的看法是，保值不保值看房子所在社区的定位。
　　高端社区，关键在于物业孜孜不倦的保养和维护，以及当初定位高端的底子，就像北洋时代的小洋楼，住几十年不落伍。
　　普通民房，尤其是电梯高层，十年以上就成贫民窟了，本来就是穷鬼聚居区，电梯都修不起。

作者: 4 时间: 2017-3-13 09:12
　　一位朋友说：“高层住宅的地产属性是有疑问的”，
　　因为没有地。。。。。

　　高层住宅每套房子平摊不了几平米土地。。。。。。使用地产属性的理论去分析高层住宅是不对的。

　　再顶此句。

作者: 似鱼非羊 时间: 2017-3-13 09:12
　　综合分析，前期买入价格决定成败，地段决定后期年化利率。货币随年一直在贬值，你要相信20年之内房子比货币坚挺！钱你存银行几十年升值多少？房子呢后期就不怕你拆，拆一套给一套，土地就别说了开发商来征地你就发了！

作者: 心艾 时间: 2017-3-13 09:13
　　天真的人才认为规则是永远的。
　　讨论土地年限这个问题，建议楼主做为政府代表去和那些半个世纪，甚至是解放前房主谈拆迁问题。说你的房子到70年改搬走了。看看会不会被打出来。

作者: 叶子有约 时间: 2017-3-13 09:14
　　
　　
　　在大城市中，建筑造价只占房屋成本的极小一块，你要能理解这个，就不会把房子和家电汽车相提并论了。
　　偏远农村的房子，造价才是大头儿。
　　—————————————————
　　中国特色的七十年土地批租制与七十年的中国房屋寿命，正好匹配在一起。无论你说的大城市房价的构成如何，包含在房价中的土地出让金，税费，建筑造价，都将随着七......
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　　那你在随便哪座大城市给我找一套土地快到期，价值趋向于归零的廉价老房子吧，我买。
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作者: Qy。 时间: 2017-3-13 09:14
　　
　　商品房在使用过程中出现折价这是常态, 一般情况下比新房价格要低, 除非地理位置不同.
　　现在普通人和政府都是沿用惯性思维, 即中国处于高度发展期, 一二线(强二线)城市都在强力升级, 地铁修路建学校建公园, 这需要成本, 也会提升城市的居住价值和居住成本. 位于城市中心位置的房产即使是高层也会因为地皮升值而升值(你不会以为这样的房子就值哪些砖瓦钢筋的价值吧?) 只要政府引导, 开发商也会乐于拆迁重改. 说得极端一点,......
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　　中国特色的70年土地批租制，土地价值每年都在摊销，70年到头摊销为零。
　　即便退一步，承认高层住宅的土地永久所有权又怎样？so what？
　　一位朋友说：“高层住宅的地产属性是有疑问的”，因为没有地。。。。。
　　因为高层住宅每套房子平摊不了几平米土地。。。。。。

作者: 丛林老狼 时间: 2017-3-13 09:15
　　
　　
　　在大城市中，建筑造价只占房屋成本的极小一块，你要能理解这个，就不会把房子和家电汽车相提并论了。
　　偏远农村的房子，造价才是大头儿。
　　—————————————————
　　中国特色的七十年土地批租制与七十年的中国房屋寿命，正好匹配在一起。无论你说的大城市房价的构成如何，包含在房价中的土地出让金，税费，建筑造价，都将随着七......
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　　那你在随便哪座大城市给我找一套土地快到期，价值趋向于归零的廉价老房子吧，我买。

作者: q565136048 时间: 2017-3-13 09:15
　　

　　在大城市中，建筑造价只占房屋成本的极小一块，你要能理解这个，就不会把房子和家电汽车相提并论了。

　　偏远农村的房子，造价才是大头儿。
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　　中国特色的七十年土地批租制与七十年的中国房屋寿命，正好匹配在一起。无论你说的大城市房价的构成如何，包含在房价中的土地出让金，税费，建筑造价，都将随着七十年的大限来临灰飞烟灭。你的论述不能改变主帖的观点。说句玩笑话，如果住宅寿限来临，价值归零，业主能向政府要回土地出让金和税费吗？（来自天涯社区客户端）
　　

作者: 单身陈哥 时间: 2017-3-13 09:16
　　在大城市中，建筑造价只占房屋成本的极小一块，你要能理解这个，就不会把房子和家电汽车相提并论了。
　　偏远农村的房子，造价才是大头儿。

作者: 临江小飞 时间: 2017-3-13 09:17
　　

　　部分三十年以上房龄的旧住宅，房东仍然不愿意大幅折价出售（有折价但不多），总是说：你看，周边刚开盘的XX小区都一万五了。　　考虑到房屋只有70年的寿命（土地使用权70年到期，住宅的建筑设计使用期...

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　　三十年房龄的房子是划拨用地，没有七十年的期限，只要不是出让土地是没有期限的，本世纪早期的动迁房划拨土地也没有用地期限，88年以后的出让地块才有用地期限这一说。

作者: 临江小飞 时间: 2017-3-13 09:18
　　

　　好像我今天话多了点. 哎, 就把话说完吧.

　　说这么多话是想大家找出我逻辑漏洞, 我自己去反思.

　　楼主应该还比较年轻, 只挑自己看得顺眼的评论, 我嘛就老了些, 喜欢听不同的意见.

　　一个明确的事实是, 房地产发展造就了贫富悬殊的扩大, 并造成新的社会阶层结构. 以往的社会阶层是权贵和平民, 而房地产形成的阶层主要是指平民之间, 造成人民内部矛盾了. 然而大家都是平民, 改变不了自己是食草...
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　　是的，有房阶层和无房阶层，平民的分化。
　　

作者: pitor 时间: 2017-3-13 09:19
　　好像我今天话多了点. 哎, 就把话说完吧.

　　说这么多话是想大家找出我逻辑漏洞, 我自己去反思.

　　楼主应该还比较年轻, 只挑自己看得顺眼的评论, 我嘛就老了些, 喜欢听不同的意见.

　　一个明确的事实是, 房地产发展造就了贫富悬殊的扩大, 并造成新的社会阶层结构. 以往的社会阶层是权贵和平民, 而房地产形成的阶层主要是指平民之间, 造成人民内部矛盾了. 然而大家都是平民, 改变不了自己是食草动物的定位.

作者: 4 时间: 2017-3-13 09:20
　　房价和通胀比还是客气的, 其实应该和M2比. 知道全国有几个城市房价能超过M2的不? 几乎没有! 北京上海深圳, 勉强打平手.

作者: 司令 时间: 2017-3-13 09:20
　　渡人渡己.

　　你是不是想说中国M2总量25年增长80倍可老子的工资还那么点? 知道原因吗? 因为你帮别人在买单. 蛋糕就那么大, 别人吃得多了你就少了, 人家一套房拿几年赚到手十年二十年的工资, 那钱是从天上掉下来的?

作者: tt137587272 时间: 2017-3-13 09:21
　　可持续吗？这样发展买下全世界。

　　扣除通胀, 现在的房价已经平稳下跌了吧. 你别光盯着那几个一二线城市啊, 所谓暴涨的城市能数出来几个, 30个? 这30个对应了中国多少人口, 1%? 除了这30个, 大概还有70个城市房价上涨勉强跑得过通胀, 剩余的100000个中小微城镇恐怕都跑不过通胀了吧.

　　石家庄在70个城市里面吧, 为什么房价高人们还要承受, 因为不想搬家去70个之后的城市吧? 想想原因, 这就是中国城镇化大势.

作者: 12168029 时间: 2017-3-13 09:21
　　等住宅到了70年限后，要加价100%出售？

　　中国M2总量25年增长80倍 _中国经济网——国家经济门户

作者: 希乔健辉XY 时间: 2017-3-13 09:22
　　

　　关于70年房产期限问题我并没有明确说自己的态度. 其实我和你一样, 也许某个时间点上大家会玩个跑得快的游戏, 配合经济下行曲线, 可能就崩盘了.
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　　部分同意你的观点，有一点反对。高层住宅是不能拆迁的，见我另外一个主贴。
　　

作者: 文哥 时间: 2017-3-13 09:23
　　关于70年房产期限问题我并没有明确说自己的态度. 其实我和你一样, 也许某个时间点上大家会玩个跑得快的游戏, 配合经济下行曲线, 可能就崩盘了.

作者: a9800 时间: 2017-3-13 09:23
　　70年太远, 只争朝夕.

　　猜个迷, 现在的1万块相当于70年后的几块?

作者: xjh8406 时间: 2017-3-13 09:24
　　商品房在使用过程中出现折价这是常态, 一般情况下比新房价格要低, 除非地理位置不同.

　　现在普通人和政府都是沿用惯性思维, 即中国处于高度发展期, 一二线(强二线)城市都在强力升级, 地铁修路建学校建公园, 这需要成本, 也会提升城市的居住价值和居住成本. 位于城市中心位置的房产即使是高层也会因为地皮升值而升值(你不会以为这样的房子就值哪些砖瓦钢筋的价值吧?) 只要政府引导, 开发商也会乐于拆迁重改. 说得极端一点, 即使开发商赚不到多少你也得盖, 不然就别混了, 资产充公. 房地产还会在较长时间内是一个政策市.

作者: pitor 时间: 2017-3-13 09:25
　　的论述是对主贴观点的有力论证。

作者: 新手1 时间: 2017-3-13 09:26
　　
　　1) 地理位置好的小区可能很快被开放商惦记上拆迁, 30年的老房也许再过10年拆迁, 一二线城市拆迁政策很好的, 难道这些房子需要折价卖么. 三线以下城市没有投资价值, 拆迁也乱.
　　2) 即使过了70年, 房子也有残值, 依赖于多年之后的政策. 当前投资房产的大都不考虑这个因素, 都在想适当的时候(5到10年)就出了.
　　欢迎交流讨论.
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　　如你所言，都想5-10年后抛了。将产生一个悖论：不断折旧贬损的住房与不断上涨的房价，两条腿越走越远，会扯到蛋的。

作者: 哪片love海 时间: 2017-3-13 09:27
　　
　　1) 地理位置好的小区可能很快被开放商惦记上拆迁, 30年的老房也许再过10年拆迁, 一二线城市拆迁政策很好的, 难道这些房子需要折价卖么. 三线以下城市没有投资价值, 拆迁也乱.
　　2) 即使过了70年, 房子也有残值, 依赖于多年之后的政策. 当前投资房产的大都不考虑这个因素, 都在想适当的时候(5到10年)就出了.
　　欢迎交流讨论.
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　　看我的主贴《注定死亡的》的高层住宅，论述了高层住宅是不可能拆迁的。
　　考虑到少子化的未来，住宅市场的供求关系变化，供大于求，多层住宅的拆迁前景不明朗。
　　在前贴中，有南京网友提供资料：南京市中心的旧住宅，紧邻地铁口，也没有开发商去拆迁了。

作者: 电蚊拍 时间: 2017-3-13 09:28
　　1) 地理位置好的小区可能很快被开放商惦记上拆迁, 30年的老房也许再过10年拆迁, 一二线城市拆迁政策很好的, 难道这些房子需要折价卖么. 三线以下城市没有投资价值, 拆迁也乱.
　　2) 即使过了70年, 房子也有残值, 依赖于多年之后的政策. 当前投资房产的大都不考虑这个因素, 都在想适当的时候(5到10年)就出了.

　　欢迎交流讨论.

作者: feng3965 时间: 2017-3-13 09:29
　　旧房，政府会托底。不管是地震还是自然垮塌，最后政府都是买了单的。

作者: 詹小丫 时间: 2017-3-13 09:29
　　我觉得主要和天朝人多数看的只有一米远，想的不会超过一分钟，不知道按照估值，按照价值分析来投资，而只看重短期，不看价值，只看价格，认为房价可以一直涨，虽然二手房时间越久价值越低，但多数人好像根本不会考虑这么久。还有很多人觉得人仔贬值房价可以抗通胀，但实质上人仔对内贬值一直发生已经十年，房价也一直在上涨十年，而灰绿对外却升值了十年，这是最大的泡沫，现在面对的是人仔灰绿对外的下跌，面对的是资金流出，房价不但不上涨还会下跌，无论是从价值分析还是资金流动角度看。但很多人根本没花心思思考这点。都去跟风。其实不止房子，对于其他品种，天朝人也有这个特性，在房子上表现得更明星了

作者: 摄视度° 时间: 2017-3-13 09:30
　　市场没有这种思考。
　　群体无意识？《乌合之众》？

作者: 柚子茶一世 时间: 2017-3-13 09:33
　　我们这市区里根本没有新房
　　

作者: xian熊潴·· 时间: 2017-3-13 09:33
　　我有个主贴《注定死亡的高层住宅》，讨论了高层住宅的未来，各位朋友可参考相关观点。

作者: 蓝色伤恋 时间: 2017-3-13 09:34
　　

作者: 4 时间: 2017-3-13 09:35
　　部分三十年以上房龄的旧住宅，房东仍然不愿意大幅折价出售（有折价但不多），总是说：你看，周边刚开盘的XX小区都一万五了。

　　考虑到房屋只有70年的寿命（土地使用权70年到期，住宅的建筑设计使用期限只有50年！），我比较疑惑，市场上为何没有这种思考。

作者: 小强@Kenny 时间: 2017-3-13 09:36
　　但石家庄的实际情况是，三十年以上房龄，仍然可以银行按揭获得杠杆支撑，但折价很少。

作者: 白露为霜 时间: 2017-3-13 09:36
　　考虑到三十年以上房龄的住宅，失去银行按揭杠杆，市场价格会大打折扣的。

作者: 4 时间: 2017-3-13 09:37
　　邀请几位朋友。
　　

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