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房价一直会涨?这不科学!

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希乔健辉XY 发表于 2017-3-13 08:37:02 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
 

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  主题之前,先提两个观点。
  1、永远要尊重自己的交对手,不要把交易对手想的比自己傻,要认为交易对手比自己还要聪明。
  2、房屋如同汽车、电器一样,是有寿命的商品,它的寿命比较长而已。

  在此,想请教一下全国各地的涯友,在你的城市里,二手房相对新房有没有折价?具体如十年房龄、二十年房龄、三十年房龄的住宅相对于同区块,同档次的新房折价多少?

  我在石家庄,旧房相对于新房几乎没有折价,甚至出现旧房比新房还要贵的情形。

  PS:此问题是炒房客、房产中介一直忌讳的问题,我有个主贴扒了他们的底裤,就被封贴了。这里请你们自重!
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精彩评论83

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匿名  发表于 2017-3-13 09:37:03
 
  邀请几位朋友。
  
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白露为霜 发表于 2017-3-13 09:36:56 | 显示全部楼层
 
  考虑到三十年以上房龄的住宅,失去银行按揭杠杆,市场价格会大打折扣的。
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小强@Kenny 发表于 2017-3-13 09:36:24 | 显示全部楼层
 
  但石家庄的实际情况是,三十年以上房龄,仍然可以银行按揭获得杠杆支撑,但折价很少。
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匿名  发表于 2017-3-13 09:35:50
 
  部分三十年以上房龄的旧住宅,房东仍然不愿意大幅折价出售(有折价但不多),总是说:你看,周边刚开盘的XX小区都一万五了。

  考虑到房屋只有70年的寿命(土地使用权70年到期,住宅的建筑设计使用期限只有50年!),我比较疑惑,市场上为何没有这种思考。
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蓝色伤恋 发表于 2017-3-13 09:34:51 | 显示全部楼层
 
  
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xian熊潴·· 发表于 2017-3-13 09:33:57 | 显示全部楼层
 
  我有个主贴《注定死亡的高层住宅》,讨论了高层住宅的未来,各位朋友可参考相关观点。
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柚子茶一世 发表于 2017-3-13 09:33:20 | 显示全部楼层
 
  我们这市区里根本没有新房
  
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摄视度° 发表于 2017-3-13 09:30:51 | 显示全部楼层
 
  市场没有这种思考。
  群体无意识?《乌合之众》?
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詹小丫 发表于 2017-3-13 09:29:16 | 显示全部楼层
 
  我觉得主要和天朝人多数看的只有一米远,想的不会超过一分钟,不知道按照估值,按照价值分析来投资,而只看重短期,不看价值,只看价格,认为房价可以一直涨,虽然二手房时间越久价值越低,但多数人好像根本不会考虑这么久。还有很多人觉得人仔贬值房价可以抗通胀,但实质上人仔对内贬值一直发生已经十年,房价也一直在上涨十年,而灰绿对外却升值了十年,这是最大的泡沫,现在面对的是人仔灰绿对外的下跌,面对的是资金流出,房价不但不上涨还会下跌,无论是从价值分析还是资金流动角度看。但很多人根本没花心思思考这点。都去跟风。其实不止房子,对于其他品种,天朝人也有这个特性,在房子上表现得更明星了
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