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房价一直会涨?这不科学!

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Manboy 发表于 2017-3-13 08:31:57 | 显示全部楼层
 
     

  还有一点你可以参考一下,石家庄的情况我不了解,广州老区除了超高价不得不买的名校学位房,一般60方150万的老破小现在放租3500-4000没有问题,我们知道房价未来可能跌,但广州市中心的租金只有涨或者爆涨,算上预期的涨租来以租代供是合算的。

  不过我是不会做这种超长线投资的,见效太慢,而且限购政策下浪费一个名额去入手这种房子不够明智,唯一能赌的就是拆迁了,万一拆不了只能等寿命到了之后的政策如何,...
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tt137587272 发表于 2017-3-13 08:31:11 | 显示全部楼层
 
  
  部分三十年以上房龄的旧住宅,房东仍然不愿意大幅折价出售(有折价但不多),总是说:你看,周边刚开盘的XX小区都一万五了。
  考虑到房屋只有70年的寿命(土地使用权70年到期,住宅的建筑设计使用期限只有50年!),我比较疑惑,市场上为何没有这种思考。
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  你是不是也比较疑惑,为什么上海很多弄堂里老房子寿命都超过100年了,却能换到多套新房?
  你是不是也同样疑惑,这些远超设计期限的房屋,为什么期限到了不会立即崩塌?
  我也很疑惑,为什么某些人不去问问度娘,寿命和设计期限到底是什么关系,却能够如此言之凿凿地发贴?一点都不知道害臊?

  即使你不想麻烦度娘,那么得出房屋寿命70年的根据是什么呢?如果是政府规定的土地使用权,那么政府规定80年,房屋寿命自动升级到80年?如果政府规定永久使用权,那房屋寿命就变成与天同寿了?这房子是tm妖精?
  如果是依据50年的使用期限,那么因该是50年,为什么你说的寿命变成70年?差20年你给加的?你自己寿命多得用不完?
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Manboy 发表于 2017-3-13 08:30:42 | 显示全部楼层
 
  
  你还可以参考一下香港,香港是永久地权,有些高层楼房寿命到了后是政府回购重建,相当于我们的拆迁。不过我们伟大的地方政府有没这种觉悟就难说了,土地快到期,宰你没商量,话说到时能挨一刀不是很痛又
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  穷人翻身靠动迁,这句话难道是英语翻过来的?
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feng3965 发表于 2017-3-13 08:29:39 | 显示全部楼层
 
  
  还有一点你可以参考一下,石家庄的情况我不了解,广州老区除了超高价不得不买的名校学位房,一般60方150万的老破小现在放租3500-4000没有问题,我们知道房价未来可能跌,但广州市中心的租金只有涨或者爆涨,算上预期的涨租来以租代供是合算的。
  不过我是不会做这种超长线投资的,见效太慢,而且限购政策下浪费一个名额去入手这种房子不够明智,唯一能赌的就是拆迁了,万一拆不了只能等寿命到了之后的政策如何,当然到那......
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  关于拆迁前景,提出一个新的观点:城市规划限制,区域承载能力有限;我再提一点:10年左右,独生子女的父母辈将相继离世,将遗留给夫妻双方至少两套房子。这些房子成本很低,大多是98年房改房。因为父母离世,不再居住使用房屋。考虑到独生子女是一波高潮,这些房屋无论入市还是出租,将极大的改变供求关系。
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