美国生活指南（穷人版）——工作买房买车的真实经历

　 等到了美国，我们一打听，才发现这边的规定是以9月30号为临界，这个日期之前，可以上小学preK，否则就要等下一年，这里的preK等同于国内的学前班，满五岁就可以上。然后再从一年级到五年级。这些都属于小学，全部是免费上的，也不管小孩的身份，只要家庭住址属于某个小学，这个小学就会接收。然后从六年级到八年级，属于中学，从九年级到十二年级，属于高中。这样算来，美国公立免费教育总共是十三年。

就 这 样我 家 大 宝 在2 0 1 6 年8 月 的时 候 开 始 上了 公 立 小 学的 p r e K ，这 里 简 单 跟大 家 提 一 下报 名 需 要 准 备的 资 料 ： 地 址 证明 ， 也 就 是 水电 账 单 ，或 者 网 络账 单 ， 或 者天 然 气 账单 ， 这 些 含有 你 姓 名 和地 址 的 账 单 就是 地 址 证 明 。不 管 你 这 个 住的 地 方 是 租 的或 者 买 的 。或 者 你 也 可 以拿 租 房 合同 去 做 地址 证 明 ，或 者 买 房 的 文件 更 是 可 以了 , 另 外还 要 工 作证 明 ， 在 家 工作 也 可 以 的。 然 后 是 小孩 的 疫 苗 记录 。美 国 这边 的 疫 苗要 求 跟 国内 有 些 不同 ， 大 家 如果 提 前 在国 内 领 了双 语 中 英文 的 疫 苗记 录 ， 是 可 以 直接 在 这 边 用 的 ，或 者 你 自己 翻 译 一下 ， 打 印出 来 也 可 以， 但 是一 定 要 翻 译正 确 ， 别让 医 生 误解 为 好 。

拿着国内的疫苗记录，就可以去这边的医院或者医务机构去打疫苗了，打完这边要求的疫苗，他们就会重新发一个疫苗记录，一般就是一两张纸，拿着这个去学校就是疫苗记录证明了。有了这两样东西，就可以在所在学区的小学报名了。大家都知道美国的医疗收费很贵。关于打疫苗的费用，这里简单说一下省钱法门。就是大家可以找一些慈善医疗机构，比如我家大宝第一次打疫苗是在一个叫“helping kids clinic”的地方，我们一次打了5针，对方只是简单要求你捐款20刀。

注意这里是捐款，不叫缴费，因为它是一个慈善医疗机构，如果是非常困难的家庭，捐款也可以免的。或者找一些医疗机构的公益活动期间去打疫苗。比如我家大宝第二次打疫苗是在SNHD（就是southern nevada health district南内华达州健康分区的简称）打的，这次是免费，因为我们从图书馆的宣传栏那里发现了这个SNHD机构的公益活动。记得当时除了打针以外，还有好多小朋友的衣服和玩具，都是全新的，免费供有孩子的家庭选取。

第二件事情就是我们租房合同快到期了，我们所在的公寓要搞装修，即使续租，一个是必须搬离原有的房间，可以搬到公寓另外一些已经装修好的房间，二个是价格会提高不少（因为是新翻新了的房间）。我当时就算了一笔帐。反正是要搬房子，还不如在附近找个便宜的地方租住，结果发现附近所有的公寓都涨价了（因为拉斯维加斯房价涨了）。然后仔细研究了下拉斯维加斯的房价发现，租售比相当高，这一点跟国内极不一样。国内比如价值100万的房子，每个月出租可以得两千（当然不同城市租售比不同，这里仅简单举例），这样100万除了一年得到的租金2万4千，就是40多倍的租售比。

而 拉 斯 维 加 斯 当 时 的  房 价 不 高 ， 尤 其 相 对 租 金 老 说 ， 比 如 当 时 八 九 万 的 公 寓 楼 （ 规 格 是 两 室 两 卫 ， 一 百 个 平 方 左 右  ） ， 也 就 是 像 我 们 家 后 来 买 的 c a n d o ， 出 租 的 话 接 近 一 千 刀 每 个 月 。 大 家 可 以 简 单 算 一 下 ， 租 售 比 不 到 十 。 所 以 最 后 的 结 论 是 在 美 国 租 房 不 如 买 房 。 于 是 我 们 家 就 开 始计划 买 房 的 事 情 。 好 在 当 时  我 有 报 税 的 正 式 工 作， 而 且 我 从 来 美 国 以 来 一直 有 意 识 的培 养 自 己 的 信 用 分 （ 简 单 技 巧 就 是 申 请 几 张 信 用 卡 ， 平 时 买 东 西 尽 量 耍 信 用 卡 ） ， 所 以 我 的 贷 款 资 格 没 有 问 题 。 从 这 个 事 情 上 来 说 ， 大 家 可 以 注 意 到 ， 外 国 人 在 美 国 贷 款 买 房 是 没 有 问题 的 ，   就是 贷 款 利 率 偏高 。

   买 房 的 过程  相 对 来 说还 算 顺 利 ， 前 面 说了 ， 只 要 你 在 美  国  有 固 定 工作 ， 信 用 记 录 良 好（ 多 刷 信用 卡 ） ，即 使 是 外 国 人也 可以 贷 款  买房 。 而 且首 付 要 求 不高 。 我 当 时是 先 在zillow网 站查 询 （ 这 是美 国 的 一 个专 业 房产 网 站 ，你 可 以 搜到 任 何房 产 的 基本 信 息 ，还 有 一 个 常用 网 站 是 redfin， 这 个 网 站的 特 点 是 更 新 比 zillow 更 快 ， 有 时 候 我  在 zillow上 看 中 一 个 房子 ， 打 电话 过 去 发 现房 子 已 经卖 了 ， 后 来 发 现 redfin 网 站 更 新 了 ，zillow网 站 还 没 有 更新 ， 但是 zi l l o w 网 胜 在信 息 查 询方 便 直观 ， 查看 学 区 还可 以 直 接链 接 到 对应 学 校， 操 作 也 方 便些 ， 所以 有 朋友如 果想 在 美 国买 房 ， 这 两个 网 站 可 以结 合 在 一起 用 ， 先 在zillow 网 查 ，再 去redfin 核 实 ） ，然 后 对 应 的 房产 会 有几 个 房 产经 纪 联 系电 话 什 么 的， 你 可 以 直接 跟 他 们 打 电话 。

我 当 时 选 了 一 个 口 碑 不 错 的 经 纪 （ 口 碑 就 是 在 网 站 上 看 客 户 的 历 史 留 言 评 论 ） ， 是 个 白 人 女 经 纪 人 。 然 后 我 说 明 想 看 的 房 子 ， 她 就 帮 忙 联 系 一 个 时 间 ， 就 可 以 去 看 房 了 。 就 我 的 看 房 经 历 来 说 ， 看 房 的 时 候只 要 我 的 买 房 经 纪 人 到 场 即 可 ，因 为 所 在售 的 房 子 钥匙 就 在 门上 ， 他 们会 在 门 上装 一 个 带密 钥 的 盒子 ， 钥匙 就 一 直在 里 面。 应 该 是 得到 卖 房 经 纪 人 授 权 ， 就 可 以 开 盒 子 拿 钥 匙 。 这 里 需 要 再 强 调 一 下 ， 正 常 的 买 房 过 程 是 先 自 己 了 解 房 市 ， 通 过 网 站 调 查 自 己 中 意 房 子 的 价 格 环 境 等 ， 然后 联 系 房 产 经 纪 人 和申 请 贷 款 ，申 请 贷 款可 以 自 己去 ** 申请 ， 或 者请 经 纪人 帮 忙 介 绍熟 悉 的 贷 款 机构 。

这些信息是我在买完房子之后才知道的，而不是之前。我当时买房计划之初对能够贷到款与否，能够贷款多少，一点概念都没有。我只是专门找特别便宜的房子，当时我注意到一个老旧的公寓房，这个公寓房的对应的小学是9分，但是中学和高中特别烂，网站提供的房子里面设施也很老旧，但是价格非常便宜，不到3万刀。我就想着要是买下这个房子，住三年，就回本了。什么意思呢，就是如果我们不买房，租房三年，租金大概也要两三万了。然后我就电话联系了卖房经纪，就是我前面提到的那位女士，这是我第一次联系她的经过。幸运的是，这位经纪非常有耐心，在后面的买房过程中对我们这样的买房小白帮助非常大。