专题 › 休闲分享 › 房价一直会涨？这不科学！

feng3965 发表于 2017-3-13 09:29:10

　　旧房，政府会托底。不管是地震还是自然垮塌，最后政府都是买了单的。

电蚊拍 发表于 2017-3-13 09:28:24

　　1) 地理位置好的小区可能很快被开放商惦记上拆迁, 30年的老房也许再过10年拆迁, 一二线城市拆迁政策很好的, 难道这些房子需要折价卖么. 三线以下城市没有投资价值, 拆迁也乱.
　　2) 即使过了70年, 房子也有残值, 依赖于多年之后的政策. 当前投资房产的大都不考虑这个因素, 都在想适当的时候(5到10年)就出了.

　　欢迎交流讨论.

哪片love海 发表于 2017-3-13 09:27:31

　　
　　1) 地理位置好的小区可能很快被开放商惦记上拆迁, 30年的老房也许再过10年拆迁, 一二线城市拆迁政策很好的, 难道这些房子需要折价卖么. 三线以下城市没有投资价值, 拆迁也乱.
　　2) 即使过了70年, 房子也有残值, 依赖于多年之后的政策. 当前投资房产的大都不考虑这个因素, 都在想适当的时候(5到10年)就出了.
　　欢迎交流讨论.
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　　看我的主贴《注定死亡的》的高层住宅，论述了高层住宅是不可能拆迁的。
　　考虑到少子化的未来，住宅市场的供求关系变化，供大于求，多层住宅的拆迁前景不明朗。
　　在前贴中，有南京网友提供资料：南京市中心的旧住宅，紧邻地铁口，也没有开发商去拆迁了。

新手1 发表于 2017-3-13 09:26:27

　　
　　1) 地理位置好的小区可能很快被开放商惦记上拆迁, 30年的老房也许再过10年拆迁, 一二线城市拆迁政策很好的, 难道这些房子需要折价卖么. 三线以下城市没有投资价值, 拆迁也乱.
　　2) 即使过了70年, 房子也有残值, 依赖于多年之后的政策. 当前投资房产的大都不考虑这个因素, 都在想适当的时候(5到10年)就出了.
　　欢迎交流讨论.
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　　如你所言，都想5-10年后抛了。将产生一个悖论：不断折旧贬损的住房与不断上涨的房价，两条腿越走越远，会扯到蛋的。

pitor 发表于 2017-3-13 09:25:23

　　的论述是对主贴观点的有力论证。

xjh8406 发表于 2017-3-13 09:24:20

　　商品房在使用过程中出现折价这是常态, 一般情况下比新房价格要低, 除非地理位置不同.

　　现在普通人和政府都是沿用惯性思维, 即中国处于高度发展期, 一二线(强二线)城市都在强力升级, 地铁修路建学校建公园, 这需要成本, 也会提升城市的居住价值和居住成本. 位于城市中心位置的房产即使是高层也会因为地皮升值而升值(你不会以为这样的房子就值哪些砖瓦钢筋的价值吧?) 只要政府引导, 开发商也会乐于拆迁重改. 说得极端一点, 即使开发商赚不到多少你也得盖, 不然就别混了, 资产充公. 房地产还会在较长时间内是一个政策市.

文哥 发表于 2017-3-13 09:23:29

　　关于70年房产期限问题我并没有明确说自己的态度. 其实我和你一样, 也许某个时间点上大家会玩个跑得快的游戏, 配合 经济下行曲线, 可能就崩盘了.

a9800 发表于 2017-3-13 09:23:40

　　70年太远, 只争朝夕.

　　猜个迷, 现在的1万块相当于70年后的几块?

希乔健辉XY 发表于 2017-3-13 09:22:04

　　   

　　关于70年房产期限问题我并没有明确说自己的态度. 其实我和你一样, 也许某个时间点上大家会玩个跑得快的游戏, 配合 经济下行曲线, 可能就崩盘了.
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　　部分同意你的观点，有一点反对。高层住宅是不能拆迁的，见我另外一个主贴。
　　

12168029 发表于 2017-3-13 09:21:49

　　等住宅到了70年限后，要加价100%出售？

　　中国M2总量25年增长80倍 _中国经济网——国家经济门户

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