Qy。
发表于 2017-3-13 09:14:27
商品房在使用过程中出现折价这是常态, 一般情况下比新房价格要低, 除非地理位置不同.
现在普通人和政府都是沿用惯性思维, 即中国处于高度发展期, 一二线(强二线)城市都在强力升级, 地铁修路建学校建公园, 这需要成本, 也会提升城市的居住价值和居住成本. 位于城市中心位置的房产即使是高层也会因为地皮升值而升值(你不会以为这样的房子就值哪些砖瓦钢筋的价值吧?) 只要政府引导, 开发商也会乐于拆迁重改. 说得极端一点,......
-----------------------------
中国特色的70年土地批租制，土地价值每年都在摊销，70年到头摊销为零。
即便退一步，承认高层住宅的土地永久所有权又怎样？so what？
一位朋友说：“高层住宅的地产属性是有疑问的”，因为没有地。。。。。
因为高层住宅每套房子平摊不了几平米土地。。。。。。
心艾
发表于 2017-3-13 09:13:30
天真的人才认为规则是永远的。
讨论土地年限这个问题，建议楼主做为政府代表去和那些半个世纪，甚至是解放前房主谈拆迁问题。说你的房子到70年改搬走了。看看会不会被打出来。
似鱼非羊
发表于 2017-3-13 09:12:09
综合分析，前期买入价格决定成败，地段决定后期年化利率。货币随年一直在贬值，你要相信20年之内房子比货币坚挺！钱你存银行几十年升值多少？房子呢后期就不怕你拆，拆一套给一套，土地就别说了 开发商来征地你就发了！
4
发表于 2017-3-13 09:12:05
一位朋友说：“高层住宅的地产属性是有疑问的”，
因为没有地。。。。。
高层住宅每套房子平摊不了几平米土地。。。。。。使用地产属性的理论去分析高层住宅是不对的。
再顶此句。
4
发表于 2017-3-13 09:11:17
这个问题，我的看法是，保值不保值看房子所在社区的定位。
高端社区，关键在于物业孜孜不倦的保养和维护，以及当初定位高端的底子，就像北洋时代的小洋楼，住几十年不落伍。
普通民房，尤其是电梯高层，十年以上就成贫民窟了，本来就是穷鬼聚居区，电梯都修不起。
夏自慰。
发表于 2017-3-13 09:10:15
对了，一般住宅小区的设计寿命是三十年左右。
0762zxl
发表于 2017-3-13 09:09:26
从知乎找到的一个规定：
建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001) 第2.1.7条对“设计使用年限”的定义：设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。第1.0.5条规定普通房屋的设计使用年限为50年，特别重要的建筑结构为100年。
我们的房屋设计使用年限只有50年！50年！50年！
这不是说，50年后，高层住宅会自然坍塌。
而是提示大家：高层住宅是一个长期耐用消费品的事实！。
pitor
发表于 2017-3-13 09:08:31
二手房比一手房贵。不过分地段，开发商。没有优惠。而且未满两年，交税百分之二十
121488122
发表于 2017-3-13 09:08:25
暴跌开始
龙凤
发表于 2017-3-13 09:07:51
送几张不同房龄的照片，自己对照。
2016年住宅