Manboy
发表于 2017-3-13 08:31:57
还有一点你可以参考一下，石家庄的情况我不了解，广州老区除了超高价不得不买的名校学位房，一般60方150万的老破小现在放租3500-4000没有问题，我们知道房价未来可能跌，但广州市中心的租金只有涨或者爆涨，算上预期的涨租来以租代供是合算的。
不过我是不会做这种超长线投资的，见效太慢，而且限购政策下浪费一个名额去入手这种房子不够明智，唯一能赌的就是拆迁了，万一拆不了只能等寿命到了之后的政策如何，...
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中肯
tt137587272
发表于 2017-3-13 08:31:11
部分三十年以上房龄的旧住宅，房东仍然不愿意大幅折价出售（有折价但不多），总是说：你看，周边刚开盘的XX小区都一万五了。
考虑到房屋只有70年的寿命（土地使用权70年到期，住宅的建筑设计使用期限只有50年！），我比较疑惑，市场上为何没有这种思考。
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你是不是也比较疑惑，为什么上海很多弄堂里老房子寿命都超过100年了，却能换到多套新房？
你是不是也同样疑惑，这些远超设计期限的房屋，为什么期限到了不会立即崩塌？
我也很疑惑，为什么某些人不去问问度娘，寿命和设计期限到底是什么关系，却能够如此言之凿凿地发贴？一点都不知道害臊？
即使你不想麻烦度娘，那么得出房屋寿命70年的根据是什么呢？如果是政府规定的土地使用权，那么政府规定80年，房屋寿命自动升级到80年？如果政府规定永久使用权，那房屋寿命就变成与天同寿了？这房子是tm妖精？
如果是依据50年的使用期限，那么因该是50年，为什么你说的寿命变成70年？差20年你给加的？你自己寿命多得用不完？
Manboy
发表于 2017-3-13 08:30:42
你还可以参考一下香港，香港是永久地权，有些高层楼房寿命到了后是政府回购重建，相当于我们的拆迁。不过我们伟大的地方政府有没这种觉悟就难说了，土地快到期，宰你没商量，话说到时能挨一刀不是很痛又
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穷人翻身靠动迁，这句话难道是英语翻过来的？
feng3965
发表于 2017-3-13 08:29:39
还有一点你可以参考一下，石家庄的情况我不了解，广州老区除了超高价不得不买的名校学位房，一般60方150万的老破小现在放租3500-4000没有问题，我们知道房价未来可能跌，但广州市中心的租金只有涨或者爆涨，算上预期的涨租来以租代供是合算的。
不过我是不会做这种超长线投资的，见效太慢，而且限购政策下浪费一个名额去入手这种房子不够明智，唯一能赌的就是拆迁了，万一拆不了只能等寿命到了之后的政策如何，当然到那......
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关于拆迁前景，提出一个新的观点：城市规划限制，区域承载能力有限；我再提一点：10年左右，独生子女的父母辈将相继离世，将遗留给夫妻双方至少两套房子。这些房子成本很低，大多是98年房改房。因为父母离世，不再居住使用房屋。考虑到独生子女是一波高潮，这些房屋无论入市还是出租，将极大的改变供求关系。